Cèdules d'habitabilitat

La cèdula d’habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge reuneix les condicions d’habitabilitat que el fan apte per a l’ús i la residència de les persones.

La cèdula de primera ocupació es refereix a habitatges de nova construcció i té una vigència de 25 anys.

La cèdula de segona ocupació es refereix a habitatges usats o preexistents i té una vigència de 15 anys.

Les dades que consten a la cèdula d’habitabilitat són:

L'adreça i ubicació de l’habitatge.
La superfície útil de l’habitatge i de les habitacions.
Les estances i els espais que componen l’habitatge.
El llindar màxim d’ocupació.
La identificació i titulació de la persona tècnica que certifica l’habitabilitat.

Qui l’ha de demanar?

Les persones propietàries de l’habitatge, administradores o representants autoritzats, que vulguin transmetre un habitatge en venda, lloguer o cessió d’ús i/o necessiten donar d’alta l’habitatge dels serveis d’aigua, electricitat, gas, i altres serveis.

El certificat d’habitabilitat haurà d’estar signat per un tècnic/a competent (arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer de l’edificació).

Quan i com es pot demanar?

Es pot fer la sol·licitud en qualsevol moment, directament davant l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Per a més informació podeu consultar l’enllaç al tràmit corresponent que trobareu a www.gencat.cat

Documentació que cal aportar:

Certificat d'idoneïtat normalitzat i signat per un tècnic o tècnica competent (arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer de l'edificació).
Declaració responsable d'antiguitat de l'habitatge o bé altre documentació pertinent als efectes considerats:
- Primera inscripció registral de declaració d'obra nova.
- Escriptura pública on consti l'ús d'habitatge. Acceptació d'herències.
- Certificat municipal acreditatiu de l'antiguitat com a us d'habitatge.
- Llicència d'obres o Plànols de llicència d'obres.
- Plànols visats del projecte d'execució.
- Certificat final d'obra visat.
- Certificat del cadastre que justifiqui l'any des del que consta amb l'ús d'habitatge.
- Fotografia aèria de l'institut Cartogràfic de l'any de construcció i fotografia aèria actual (per comprovar que és la mateixa construcció). Vàlid només per unifamiliars.
- Full de cadastre OVC només per unifamiliars.
- Altres documents expedits davant de fedatari públic.

Quin cost té?

La quantia de les taxes és de:

Cèdula d’habitabilitat de 1a ocupació

1 habitatge: 43,05 euros / habitatge.
2-5 habitatges: 26,55 euros / habitatge.
6 o més habitatges: 19,85 euros / habitatge.

Cèdula d’habitabilitat de 2a ocupació

Sol·licitud presencial: 19,85 euros / habitatge.
S'estableix una bonificació del 30% de l’import de la taxa per a les sol·licituds de cèdula d’habitabilitat presentades i tramitades mitjançant procediments telemàtics: 13,90 euros / habitatge.
En queden exempts els propietaris sotmesos a un procés de dació en pagament.